Do tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ở mức cao, kèm theo xu hướng thuê đất công nghiệp để đầu tư sản xuất đang tăng nên dự đoán trong thời gian tới, giá thuê BĐS công nghiệp tiếp tục tăng cao.

Năm 2023, khu vực miền Bắc chứng kiến giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh nhất, trung bình đạt 135 USD/m2/chu kỳ thuê, đã tăng 33% so với năm 2022. Còn miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.

Thị trường bất động sản công nghiệp quý III năm 2023, tại khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 80,2%, tại thị trường miền Nam là 81,9%... Tính tổng cộng 9 tháng, tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 700ha, cao hơn so với mức hấp thụ của cả năm 2022.

Năm 2023, trong khi các loại hình BĐS phục vụ nhu cầu ở vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm thì các loại hình bất động sản công nghiệp tiếp tục có nhu cầu cao, trong đó, dẫn đầu là loại nhà xưởng xây sẵn.

Trước thực trạng giá nhà tăng cao khiến lượng giao dịch trên thị trường chững lại, Bộ Xây dựng đã đưa ra yêu cầu doanh nghiệp BĐS điều chỉnh lại phân khúc, giá bất động sản, phù hợp với thị trường và đảm bảo lượng giao dịch, tạo dòng vốn để duy trì hoạt động và thực hiện dự án.

Một nguyên nhân quan trọng khiến BĐS vùng ven được quan tâm, đó là do sự chênh lệch về giá sơ cấp BĐS ở vùng ven và khu vực nội thành đang dần thu hẹp. Về phía các chủ đầu tư, họ cũng chú trọng phát triển nhiều tiện ích với các dự án ngoại thành để bù đắp bất lợi về vị trí. Những “siêu dự án” hay đô thị vệ tinh có diện tích từ vài chục đến vài trăm héc-ta ở các quận, huyện xa trung tâm đang trở thành nguồn cung cấp sản phẩm chủ yếu cho thị trường bất động sản.

Mặc dù thị trường BĐS đã qua giai đoạn khó khăn nhất nhờ các chính sách kích cầu của Chính phủ. Trong đó gắn liền với những động thái cụ thể như tập trung tháo gỡ khó khăn về pháp lý, thủ tục hành chính, giảm lãi suất cho vay hay đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công. Tuy nhiên để thị trường BĐS có thể hồi phục thì buộc doanh nghiệp phải có trách nhiệm, một mặt cơ cấu lại tài chính để bảo đảm trả nợ đúng hạn, mặt khác trong trường hợp cần thiết doanh nghiệp cần giảm giá nhà để bảo đảm dòng tiền.

Doanh nghiệp cần giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, chủ động cơ cấu nợ và lên phương án dòng tiền để hạ giá bất động sản (BĐS).

Dù có giá bán cao gấp cả chục lần giá căn hộ chung cư nhưng giá cho thuê shophouse chỉ cao hơn giá thuê căn hộ chung cư một chút. Tuy nhiên shophouse vẫn ế khách.

TP.HCM và Hà Nội là hai khu vực được đánh giá có sức hút đối với các nhà đầu tư bởi chi phí thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ cao cấp cạnh tranh trong khu vực, đi kèm tỉ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao.

BĐS công nghiệp, dịch vụ vẫn được cho là điểm sáng trong giai đoạn hiện nay, bởi chính sách cho thuê đất giá ổn định và xây dựng các khu, cụm, điểm công nghiệp, trung tâm giao thương phù hợp với doanh nghiệp thuê, nhờ đó nhiều khu công nghiệp được lấp đầy.

Định hướng mục tiêu phát triển bền vững các làng nghề gắn với bảo vệ môi trường. Thời gian qua, Uỷ ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn, giải phóng mặt bằng, phục vụ đầu tư xây dựng các dự án cụm công nghiệp tập trung. Việc làm này không chỉ giải quyết vấn đề ô nhiễm môi trường mà còn thúc đẩy mở rộng quy mô sản xuất, tạo động lực cho bất cộng sản công nghiệp phát triển.

Theo số liệu của CBRE, tính đến quý I/2023, nguồn cung đất công nghiệp lũy kế tại các thị trường cấp 2 ở khu vực miền Bắc và miền Nam đạt hơn 20.300 ha, trong đó miền Nam chiếm hơn 57% tổng nguồn cung.

Bất động sản công nghiệp trong những năm qua luôn là điểm sáng trên thị trường. Năm 2024, phân khúc này được các chuyên gia nhận định tiếp tục ghi nhận tín hiệu lạc quan.

Nguồn cung nhà giá rẻ thiếu hụt trầm trọng. Trong khi đó, giá nhà lại ở ngưỡng quá cao. Điều này khiến cho người dân càng khó khăn hơn trong việc sở hữu căn nhà của riêng mình. Trước tình hình đó, nếu doanh nghiệp không tự thay đổi, tái cấu trúc và tìm các giải pháp hạ giá nhà thì sẽ rất khó để trụ vững.

Trái ngược với xu hướng giảm giá của phân khúc đất nền, mặc dù trải qua một năm khó khăn nhưng giá phân khúc nhà cho thuê và thị trường nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn liên tục leo thang.

Trung tâm phát triển quỹ đất quận Long Biên vừa tổ chức đấu giá quyền thuê đất nông nghiệp công ích sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp tại 2 phường Long Biên và Cự Khối.

Nhu cầu thuê bất động sản tăng mạnh đẩy giá thuê lên cao, nhiều môi giới bán đất nền, căn hộ đã chuyển sang mảng cho thuê, tìm khách thuê căn hộ, mặt bằng kinh doanh. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, ngay trong tháng đầu năm, nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc đã tăng 101% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thống kê của CBRE cho thấy, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm nay.

Trong năm 2024, 10 tỉnh thành là TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Giang, Thái Bình, Hà Nội, Bắc Ninh, Nghệ An, Bình Dương và Đồng Nai được dự báo là 10 tỉnh, thành sẽ phát triển mạnh về bất động sản công nghiệp.

Trong khi các phân khúc khác trên thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng thì bất động sản công nghiệp lại có nhiều tín hiệu tích cực.

UBND TP. Hà Nội vừa có công văn về việc tập trung thực hiện Chuyên đề 03 với nội dung “Công tác quản lý, sử dụng đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng, đất sử dụng trái mục đích trên địa bàn thành phố”. Trong đó nhấn mạnh, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép; xây dựng các công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.

Tại hội nghị đối thoại tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh đối với các doanh nghiệp đầu tư hoạt động tại các khu cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội vừa diễn ra, có một nội dung đáng chú ý. Đây là vấn đề vướng mắc về mặt bằng và tiền thuê đất đối với các doanh nghiệp tại các khu cụm công nghiệp. Người đứng đầu chính quyền thành phố cam kết sẽ sớm giải quyết vấn đề này bằng cách trao quyền cho nhà đầu tư.

Trên thị trường hiện nay đang có thực trạng giá nhà quá cao, khiến nhiều người khó có thể sở hữu nhà ở. Do vậy, chuyển sang thuê nhà là xu hướng đang được ưu tiên lựa chọn. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao kéo theo giá thuê nhà cũng tăng, gây khó khăn cho rất nhiều người. Thêm vào đó, nhiều chủ nhà còn bắt đặt cọc tiền cao đã đẩy người dân khó lại càng thêm khó trên chặng đường tìm chốn an cư.

Cùng với sự tăng cao của giá bán nhà thì giá cho thuê căn hộ chung cư cũng đồng loạt tăng so với năm trước.Số lượng người đi thuê nhà ngày một cao, trong khi cung nhà thuê vẫn đang khan hiếm, khiến chủ nhà liên tục tăng giá

Tới đây, một số doanh nghiệp phải trả nợ trái phiếu trước hạn cho nhà đầu tư vì nhiều nguyên nhân, trong đó có thay đổi chính sách kiểm soát trái phiếu phát hành của doanh nghiệp.

Theo điều 18 Thông tư 11/2015 của Bộ Xây dựng về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, quy định trường hợp môi giới BĐS cho thuê, mượn chứng chỉ hành nghề thì sẽ bị thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản.

(HanoiTV) - Bản tin Nhà đất và đầu tư phát sóng vào 17h30 hàng ngày trên Kênh 1.

Giá nhà, thuê căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng, tác động đến cuộc sống của người dân - những người phải đi thuê nhà.

Cùng chung không khí sôi động của nhiều ngành nghề sau Tết Nguyên đán, giá thuê mặt bằng bán lẻ các trung tâm thương mại tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng xấp xỉ 10% tiến gần đến mốc 50 USD mỗi m2/tháng.

Trong thời điểm hiện nay, tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang có xu hướng gia tăng về nhu cầu thuê đối với loại hình nhà ở căn hộ dịch vụ. Nguyên do là có một lượng lớn chuyên gia nước ngoài quay trở lại Việt Nam cùng sự tăng trưởng FDI. Vì vậy đã thúc đẩy sự phát triển tích cực của căn hộ dịch vụ tại hai thị trường này.

Báo cáo về kết quả thu ngân sách ngành Thuế cho thấy, số thu từ thuế chuyển nhượng BĐS năm 2022 tăng gần 2 lần so với năm 2021. Do đó, sử dụng công cụ thuế chính là một trong những biện pháp mà Nhà nước sẽ thực hiện để điều tiết các hành vi đầu tư, khai thác, sử dụng tài nguyên BĐS. Câu hỏi đặt ra: Đâu là công thức quản lý mà qua đó góp phần giảm đầu cơ, đẩy giá, lũng đoạn thị trường... như thời gian qua.

Nguyên nhân khiến giá đất tại quận Nam Từ Liêm tăng mạnh chủ yếu do tốc độ thay đổi nhanh chóng của hạ tầng, với nhiều khu vực được đầu tư bài bản.

Chưa khi nào doanh nghiệp và thị trường BĐS lại rơi vào tình trạng “khát” vốn như hiện nay. Cả 3 kênh vốn chính của thị trường, gồm: Ngân hàng - Chứng khoán - Trái phiếu đều bị “kẹt”, việc khó khăn trong tiếp cận tín dụng khiến doanh nghiệp không có tiền triển khai dự án, đồng thời người dân cũng không có tiền để mua hàng, thanh khoản trên thị trường bị giảm sút nghiêm trọng.

Về việc khai thác các nguồn vốn khác để thực hiện dự án trong bối cảnh dòng tiền cho vay từ ngân hàng bị siết chặt, một lần nữa chính sách huy động vốn thông qua hình thức đặt cọc lại được xới lên sau một thời gian dài bị kìm hãm. Và điều này, phải sửa từ hệ thống chính sách pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh những chính sách pháp luật về đất đai, giới chuyên gia cho rằng, giải pháp để kéo giá nhà xuống tiệm cận với thu nhập của người dân đó chính là phải cải cách chính sách thuế bất động sản. Có như vậy, giá bất động sản mới có thể trở về với giá trị thật, người có nhu cầu ở thực sự mới có cơ hội tiếp cận nhà ở.

Không chỉ riêng Việt Nam, nhiều nước phát triển trên thế giới cũng đang gặp phải tình trạng giá nhà cho thuê tăng chóng mặt. Điển hình tại Singapore, giá thuê nhà tăng cao khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc thu hút nhân tài nước ngoài. Nhiều doanh nghiệp ở Singapore đang hỗ trợ một phần chi phí nhà ở cho nhân viên và thậm chí chuyển họ đến các thành phố ở những nước lân cận để ứng phó.

Du lịch đang dần phục hồi, thị trường các căn hộ ven biển cho thuê tại các điểm nghỉ dưỡng khởi sắc trở lại với tỉ lệ lấp đầy tăng cao.

Nhu cầu mặt bằng từ các thương hiệu lớn quốc tế lẫn nội địa tăng cao đã đẩy giá thuê mặt bằng tạo lập một mức giá mới.

(HanoiTV) - Theo CNN, báo cáo thị trường tháng 6 do Douglas Elliman và Miller Samuel biên soạn, cho thấy giá thuê trung bình cho một căn hộ ở Manhattan lần đầu tiên trong lịch sử đạt mức 5.000 USD.

(HanoiTV) - Theo CNN, báo cáo thị trường tháng 6 do Douglas Elliman và Miller Samuel biên soạn, cho thấy giá thuê trung bình cho một căn hộ ở Manhattan lần đầu tiên trong lịch sử đạt mức 5.000 USD.

Chỉ số giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm, chỉ đạt 68,7 điểm, giảm 1,1 điểm theo quý và 1,8 điểm theo năm. Công suất thuê phân khúc hạng B có mức giảm từ 3 điểm % theo quý, xuống 85%; Công suất thuê phân khúc hạng A giảm 2 điểm %, xuống 82% và hạng C duy trì ổn định ở mức 92%.

Thị trường BĐS trầm lắng, nhiều lúc còn bị xem là đóng băng. Nhưng với chung cư ở HN thì luôn trong tình trạng hiếm hàng, và giá thành tăng nhanh. Tình trạng lệch pha về cung cầu và lệch pha về cung ứng thị trường được xem là nguyên nhân dẫn tới tình trạng này.

Nếu như cách đây khoảng chục năm, BĐS vùng ven nhận được ít sự quan tâm, thì đến nay, do quỹ đất trung tâm dần eo hẹp, giá BĐS trở nên đắt đỏ và cơ sở hạ tầng kết nối liên vùng được hoàn thiện, xu hướng dọn đến sinh sống tại các vùng xa trung tâm dần trở nên phổ biến. Do vậy, BĐS vùng ven cũng ngày càng có giá trị hơn.

Nhiều doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính quý 2 năm 2023, trong đó, nhóm doanh nghiệp BĐS đang có lợi nhuận giảm sâu.

Chỉ ra những tồn tại của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp tham gia Hội nghị tháo gỡ khó khăn bất động sản cho biết cần tăng thuế TNDN của ngành nghề kinh doanh bất động sản, bổ sung và áp dụng mức thuế 2% thuế đất hằng năm và áp dụng thuế luỹ tiến, các khu đất không đưa vào kinh doanh, không sinh lời.

Theo đó, 10 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu, gồm Công ty Cổ phần Vinhomes, Công ty CP Đầu tư Nam Long, Công ty CP Tập đoàn Ecopark, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty CP Tập đoàn Hà Đô, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển xây dựng (DIC), Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia.

Theo báo cáo mới công bố của Bộ Xây dựng, số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thành lập mới trong quý I giảm đến 63,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hiện nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết thuộc Top đầu đã công bố kế hoạch kinh doanh âm hoặc sụt giảm lợi nhuận đáng kể. Điều này cho thấy sự lao đao của các doanh nghiệp trước biến động của thị trường BĐS.

Hiện nhiều doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản đồng loạt lâm vào trạng thái “ngộp thở” trong thời gian dài. Để tháo gỡ những khó khăn này, cần phân nhóm các doanh nghiệp để xử lý theo từng đặc điểm đặc thù.

Trong Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 với chủ đề “Chủ động đón đầu”, nhìn lại những diễn biến trên thị trường trong 3 tháng đầu năm và đưa ra những dự báo cho thời gian tới, website batdongsan.com.vn đã chia các chủ đầu tư, nhà phát triển BĐS thành 4 nhóm điển hình dựa trên đánh giá về áp lực nợ ngắn hạn và tổng nợ so sánh với quy mô tài sản của các doanh nghiệp đã công bố.

Nếu như trước đây, những căn shophouse, nhà phố từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” thì bây giờ phân khúc này lại rơi vào cảnh đắp chiếu, ế ẩm trầm trọng. Nhiều shophouse giảm tới 50% giá, rao mãi vẫn chưa có người thuê.

Trước việc quản lý và sử dụng đất nông nghiệp công ích ở một số địa phương trên địa bàn bộc lộ bất cập, thành phố Hà Nội đã yêu cầu các quận, huyện, thị xã rà soát lại quỹ đất này, đồng thời tổ chức đấu giá quyền thuê đất nông nghiệp công ích để quản lý và khai thác hiệu quả. Thành phố Hà Nội cũng đang rà soát để tiến hành đấu giá cho thuê đối với quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn.

Đã đến lúc mô hình nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua tại Việt Nam cũng cần được quan tâm, chú trọng để tăng tối đa cơ hội tiếp cận nhà ở của những đối tượng đặc biệt có nhu cầu thực. Bài học kinh nghiệm từ các nước sẽ giúp chúng ta có những hướng đi mới.

Hiện nay, nhiều người dân sinh sống tại Hà Nội đang chật vật, xoay sở để có thể đủ tiền thuê nhà và chi tiêu sinh hoạt hàng tháng. Được biết, giá cho thuê căn hộ có xu hướng tăng, đặc biệt ở các quận gần hoặc trong trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng 1-2 triệu đồng/căn/tháng, tương đương tăng 10-20% so với hồi đầu năm 2022.

Do giá nhà tăng ảo nên dẫn đến giá chung cư cho thuê cũng đang có mức tăng đáng kể. Tại TP.HCM nhiều nơi đã có mức tăng giá từ 1-3 triệu đồng/tháng.

Hai năm trở lại đây giá căn hộ chung cư mua và cho thuê tại Hà Nội trở thành “hiện tượng” khi liên tục tăng và lên đến hai con số. Tuy nhiên đến năm 2024, nhiều chuyên gia nhận định giá căn hộ mua bán và cho thuê có tăng nhẹ nhưng tốc độ sẽ chậm lại.

Các công trình xanh và bền vững là một trong những tiêu chí nổi bật của phân khúc văn phòng hạng A trong những năm gần đây và Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Tính từ cuối năm 2023, các tòa văn phòng với chứng chỉ xanh đã có mức giá thuê cao hơn 7,5% so với những dự án thông thường.

“Các sản phẩm có giá trị thực” chính là “gu” của nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới. Nhà phố là một ví dụ dễ nhìn thấy bởi ngoài để ở còn có thể cho thuê kinh doanh tạo luôn ra nguồn tiền cho nhà đầu tư.

Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai đã được ban hành vào đầu tháng 4 và sẽ có hiệu lực từ ngày 20/5/2023. Nhìn chung, Nghị định 10 được đánh giá là một sự hỗ trợ tích cực trong việc tháo gỡ những nút thắt hành chính mà các doanh nghiệp BĐS phải đối mặt suốt thời gian qua.